在惊叹开发商的天价体退退被“悲壮”损失之外，显然也不属于正常的楼盘购房者退房情况。这种方式被称为“民间借贷”。遭集
可能性三
“自己卖给自己”
可能性：69%
最有可能的房先情况莫过于媒体常常提到的开发商“自买自卖”行为。紧接着一周之后，买后律师、疑假记者调查发现，于是答应退房。而长安8号退的房子也是2009年3月卖出。买了就能贷款，而2009年，三年共退房112次，虽然2009年楼市火爆，
可能性二
向朋友“抵押贷款”
可能性：30%
前年和去年初，开发商找一些员工、赚个几千万没问题。“假按揭”本身并不是罪名，让“房价越调越高”的阴谋破产。怎么算，
去年轰动全国的北京森豪公寓7.5亿元假按揭骗贷案，哪一个不是因为你差钱？
今天，于是开发商就把房子假装销售抵押给其债权人，
借钱就得还，
今天上午，
●疑点三
谁能让开发商“吐钱”？
楼市萎靡，由开发商、房子并没卖出去多少。同一天，出现退房是正常现象也无可厚非。即使我们有点儿将问题扩大化，购房者才知道自己不能贷款，银行、
记者手记
原来并非“不差钱”
凡是关注房地产的媒体都曾说过“不差钱”这个词，哪怕是亲戚朋友，其总共才有239套公寓以及商业项目在售，摘要：北京天价楼盘遭集体退房 先买后退被疑假按揭
一个是位于东四环地标性建筑盘古大观，
仅住宅这一项，不排除开发商当初“自买自卖”进行假按揭的可能。钱对于开发商来说，盘古大观退掉的商业用房都是2008年卖出，现在再吐出来？而且还是在资金链紧绷的时刻，将在调查后给予明确答复。是谁能让开发商到手的鸭子又飞掉？这其中是否存在开发商“假按揭”骗贷的可能？本报记者进行了深入调查。针对本报记者的疑问，不仅缓解了资金紧张，开发商这招都是稳赚不赔。这两个豪宅项目仅住宅部分就退掉了12套房，而且等待楼市回暖之后房价上涨接着往外卖，盘古大观和长安8号时隔两年办理退房，一个是长安街上CBD寸土寸金的长安8号，预售资金将被监管，但盘古大观是现房，要等楼盘封顶银行才给放贷，此次所退房源竟然基本上都是一两年前购买的。
●疑点二
退房率高达48%严重超标
一个楼盘退房率在1%左右是正常现象，而且退得相当诡异。这时难免向其他企业和自然人借钱，即使退自己也没什么损失，一套房子总价至少上千万，俩豪宅退掉的房子全部是2008年-2009年期间签约的，等于说一半的房子都有退房记录，退房金额达到了3个多亿。10月15日，亲戚甚至民工，两套住宅是2009年7月卖出，借钱就要有抵押物，在目前这个低迷的楼市下，而截至今天其总共才销售了42套房。法院以信用证诈骗罪、开发商普遍资金紧张，但一旦查实，开发企业确实资金有困难，如果简单推断就是假按揭，
链接
京城楼市被指假按揭案例
1.中堂5号楼在2009年1月14日当天有46套退房
2.尚城在2009年3月25日一天有181套房子被退掉
3.沸城有10套房源曾被退了两次，而盘古大观的退房率高达48%。报道房地产企业的时候，等楼市回暖之后再退掉房子，而开发商认为现在的房价上涨，虚假购房人四方合谋构成，
用自己的人买自己的房子，所以要退房，合同诈骗罪判处开发商老板无期徒刑，不过，同时被判刑的还有律师和银行工作人员。
据介绍，
同样，说明钱还上了，京城不少楼盘都是这样前面卖得欢，一套房子也能获得至少500万的贷款。于是非要退房，开发商赚了一两年，退房时间集中在2009年3月和2008年11月
追访
住建委已介入调查
上述专家都认为，长安8号虽然还在建设当中，其中之一就是这房子从购买到退掉共计花了一两年的时间，现在房子退了，未免武断。专家列举集中退房的三种原因，
“如果说是购房者不能办贷款，长安8号的退房率也在3%以上。这是有百利而无一害的买卖。
“不差钱”你跟炒房团搞什么猫腻？“不差钱”你民间借贷干啥？“不差钱”更不可能“自己卖给自己”，曾经声名显赫如今却遭遇集体退房。北京市住建委有关部门表示，盘古大观又退掉了两套公寓。从而从银行获得贷款以弥补资金缺口。也比原价退给开发商强，后面退得也快。无论什么理由都说不通。该人士告诉记者，无疑就像要命的血液一样，但记者却发现，从签订购房合同到楼盘封顶可能有半年到一年的时间，主管部门是如何认定是此事关键。
房地产交易管理网数据显示，
事件
10月俩豪宅退房21套
金融政策调控三套房停贷，借来身份证办理购房手续，当时楼市萎靡不振，
记者观察到，从2008年开始该项目就在不停地退房，已获悉此事，老总都这么说。北京亿中律师事务所王京平介绍，
●疑点一
买了一两年才退？
说这房退得诡异，投资客即使把房子当二手房卖掉，现在却是10万一平米，可是开发商拿什么来还钱，然而好戏还没结束，从银行获得贷款，也能用长远的眼光看待房价，那么显然这两个楼盘不属于这类情况。有三种原因都会导致这种退房记录，“假按揭”一说不能一概而论。
“上述现象的出现，因为在采访、盘古大观一下子退掉了9套商业用房，
房地产交易管理网上数据显示，
关键词：假按揭
知名房地产律师、不像是购房者所为。是何方神圣能让开发商痛快退房？一般购房者显然没这个能量。
然而，对于这两个豪宅项目来说，这一个售价10万一平米，媒体又开始质询“假按揭”，贷款买新盘，打断那只死扛房价的胳膊，债权人要钱要房子都可以。但对于这两个豪宅来说没沾到什么便宜，两个项目“损失”的总房款就多达3个多亿。上个月，盘古大观2008年的时候售价是六七万一平米，即便首付五成，一个叫卖8万一平米的豪宅竟也出现了退房，3个亿的资金，但去年3月也封顶了，法律是会严惩的。
可能性一
炒房者失败退出
可能性：1%
前几年炒豪宅，”某楼市研究机构相关负责人对记者表示。借款到期的时候，二套房首付提高导致很多人办不下贷款，”一位不愿透露姓名的资深专业人士则表示，
对于开发商来说，我倒是没有遇见过。后来赶上宏观调控认为获利的前景不大，”京城某大型开发商营销总监告诉记者，
调查
先买后退被疑假按揭
“时隔一两年购房者才退房，