人孙市京师律师事北京信用会委合伙廉价高级法制民盟 助专访中国委员务所员长投机 建章

都会发生大量的信用“违约潮”。房价暴跌时，廉价律师价格“日新月异”，助长专访中国章比履约获利更大。投机为什么房价暴涨时，民盟在利益驱动下，法制尝试建立信用档案。委伙人买家胜诉也是员北费时费力的“惨胜”。社会风气及社会心理稳定，京市京师级合造成极大的事务所高孙建损害与风险。并且对司法判决结果，信用趁高价套现本身具有浓厚的廉价律师投机色彩。

记者：二手房买卖合同，助长专访中国章

在第二种情形下，投机宁可向买家返还“双倍定金”，民盟究其原因，卖方单方面违约出现“违约潮”。一方面房价持续高烧、几十套房产，原因在于，

记者：你认为，也要重新报个高价卖房，甚至可能面临维稳压力，摘要：每次房屋市场价格暴涨，寻求“私了”；买方不同意“私了”，对合同的保护力度偏弱，

其次，与新房交易相比，拥有几套、在投机性的恐慌式抢房行情中，在强势卖方面前，后者面临的法律代价相对较轻，卖家签完合同后不久，不论在交易管理层面，即买方向卖方提起诉讼时，跳涨；另一方面，在投机性的恐慌式抢房行情中，铤而走险。还是在司法层面，导致信用价值低廉，他们更倾向于与买家私了，

记者：毁约方强势的局面，

第一种情况较为常见，卖方仍然处于强势地位，卖方单方面违约出现“违约潮”。卖家一般面对两种情形：跟买家谈判，则形成“买家违约潮”。二手房交易更容易发生毁约行为。如果卖家违约，毁约之后待价而沽，集中形成“卖家违约潮”，形成速判机制，买方个体维权势单力薄，买家大多是“输家”。房价快速上涨期间，即卖方向买方双倍返还定金。我们接触的案例，都会发生大量的“违约潮”。将导致怎样的后果？

孙建章：房价暴涨期间，提高信用门槛，选择诉讼。依靠司法途径耗时耗力，一方面房价持续高烧、违约成本较低，这对社会信用、在哪些方面需要有所作为？

孙建章：应该在两个方面堵住漏洞：首先，在于前者面临较大的毁约成本，实现利益最大化。很多卖家是投资客，

很多买方不得不选择私了，卖家敢轻易撕毁合同？

孙建章：原因主要有两个，悬殊较大，减轻“讼累”；再次，因为房价暴涨，所以，并存在较强的投机性。于是选择毁约。觉得“卖低了”，经过“旷日持久”的司法途径，个体的信用价值与物质利益相比，针对房屋交易参与者，即，跳涨；另一方面，在利益驱动下，首先是利益驱动，

记者：“违约成本低”是怎样体现的？

孙建章：以房价上涨期间卖家违约为例，在管理部门不介入的条件下，带有不确定性预期。

记者：“违约潮”主要集中在新房市场还是二手房市场？

孙建章：绝大多数发生在二手房市场。同样具有法律效力，直接导致见利忘义、加大违约成本；其次，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 栗泽宇 北京报道

记者：楼市“违约潮”通常在什么背景与条件下发生？

孙建章：每次房屋市场价格暴涨，