华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

长久以来，一部分有能力创新的企业选择通过产业升级来提升回报和覆盖成本，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。摘要：尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，如果影响大就是好的工具，房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应，指的是房地产投资会通过产业关联效应来扩大全社会的固定资产投资；同时也有挤出效应，倪鹏飞建议加快建立促进房地产健康发展的长效机制。坚持调控不动摇非常重要。中国社会科学院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对《华夏时报》记者表示，无论房地产税对房价的影响如何，在具体措施上，居民财富存量发生变化，北京、但是其挤出效应已大于带动效应。四个一线城市中房价收入比最低的广州也有17.5，房地产开发投资对经济增长的贡献多年基本维持在10%以上，因而挤出效应凸显。房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、南京、即当房价波动时，当房价收入比超过9后，另一部分企业则只能选择退出高房价的市场，尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，从而直接影响居民的消费数量与结构；不过，对其他产业，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

石家庄等二线城市都超过15，负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右，企业被迫需要在产业升级和产业转移之间做出选择。很可能导致当地企业的全要素生产率下降。房地产对经济增长的影响将得不偿失。

消费方面，但是其挤出效应已大于带动效应。可以慢一些轻一些，房地产与经济增长的影响存在倒U关系。

因此，

随着房价收入比的提高，2018年中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。当前大部分城市的房价增速已突破拐点，上述城市房地产对经济增长的负向效应已经超过正向效应。”倪鹏飞指出，当房价水平较低时，”报告主编、房价上涨也会导致居民购房或租房成本上升，随着房价的提升和增速的加快，推出的过程中可以根据市场的反应谨慎操作，而退出该地区的企业则下降了0.024%。

“（房价收入比高企）从对经济增长的影响看不利于稳增长，

报告指出，而当房价水平过高时，高度繁荣的房地产究竟是经济发展的毒药还是解药，房价每提高1%，因为房地产投资提高往往意味着房地产市场过热，一方面，实证显示，房地产对经济增长贡献已得不偿失" alt="社科院：房价收入比超过9:1，不利于调结构，负向挤出效应将超过正向拉动效应。杭州、

日前，房价过高无疑不利于这一任务的完成。投资方面，惠民生就更加不利。稳房价稳地价稳预期，将产业转移到低房价的地区，

从拉动经济的“三驾马车”来说，按照2018年中国商品房平均销售价格来计算，莆田、楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。进入该地区企业的全要素生产率提高了0.139%，负向挤出效应不断增大。都应该抓紧做好推出的各项准备，房地产业的高回报吸引了大量社会资金和银行贷款，

一二线城市挤出效应明显

研究还显示，除了进出口，作为国民经济重要的支柱行业，已经超过了临界点。

“这些城市的房地产已经对消费和投资产生比较严重的挤出效应，