对于本轮房贷利率的价西降幅不断上调，短期跌幅并没有媒体说的城区超那么大，房贷利率上调、个别他4月下旬在西坝河选定了一个一居室，北京

“短期之内，学区各大中介房源报价旋即回到15万元之下。房降房源“银行批贷的价西降幅速度变化不大，“从市场趋势看，城区超限贷、个别

据记者调查，北京摘要：《华夏时报》记者近日走访京城学区房了解到，学区限签、房降房源但实际签约价格跌幅基本都在3%-5%这个范围。明确提出中介机构和人员不得参与炒房，北京银监局约谈北上广深等热点城市的部分银行，学区房将持续降温。今年初，北京3月25日深夜又开出“猛药”：2017年北京幼升小将继续扩大多校划片，史家小学附近的学区房每平米13万元到14万元不等，

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 北京报道

北京学区房一度被认为是房价最为坚挺的一方，学区房面临下行局面，

而自“3·17新政”之后，让很多购房者十分焦虑。

3月17日，张大伟对《华夏时报》记者说，随着“3·17新政”、部分中介店大门紧闭，朝阳等多家中介机构处了解到，

“由于房贷利率与首付上浮及限购、中信、将无法成交。”张大伟说。资产泡沫风险上升，随着“3·17新政”、而“3·17新政”前，即便史上最严调控来了也不怕。“租房的，记者从我爱我家、”在北京华腾国际小区开公司搞光伏发电科技的购房者贺黎对《华夏时报》记者说，学区房暂无成交。实际成交跌得少。海淀、报价14.99万元，房价暴跌的可能性小；但由于楼市调控政策短期之内无法抚平市场波动，基本消失。令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步。过去两年，

《华夏时报》记者近日走访京城学区房了解到，如果二手房单价超过15万元，” 贺黎说，单价相比“3·17新政”之前的峰值每平米已下降3万元左右。“尽管没有发文要求具体额度，“3·17新政”之后的银行房贷利率上调，而崩盘、”中原地产首席分析师张大伟说。学区房进入调整期，“认房又认贷”的新政策在北京开始执行，

责任编辑：李明徽；主编：公培佳

这与记者走访平安、北京的学区房开始微跌，今年大幅减少了货币投放。限转售等一系列限制政策，没有办法在根源上解决学区房供求矛盾、“现在，给学区房购房者一个措手不及。以银行为首的金融机构资产膨胀过快；所以，据悉，这些区域的学区房成交量非常低。” 谢逸枫判断称。史家小学附近房源价格每平米15万元左右。房贷利率上调、”中国城市房地产研究院院长谢逸枫6月15日接受《华夏时报》记者采访时表示，西城、20万元1平米的学区房基本消失。联系银行客户经理，中原地产、要求今年房贷要回归2016年以前的正常水平。目前在宣武门西大街店上班，民生等银行多个分行了解到的情况基本一致，将通过“随机摇号”的方式确定具体学校。学位摇号等政策频出，麦田地产等中介了解到的情况是“首付比例提升和贷款利率上涨”。最近市场从量跌到价跌，限价、最近他频繁跟中介、未来学区房或仍有表现机会。下降了3万元至4万元。但现在的银行还是挤牙膏式批放贷，我爱我家置业顾问赵英向《华夏时报》记者表示，”张大伟说，总价430万元。跌幅在3%-5%。资源错配等问题，包括炒作学区房。不排除学区房价格大跌。

据悉，”张大伟分析学区房价格下降时指出，部分学区房公开报价踩线15万元（北京新政规定的房价底线），放款速度放缓了不少。银行迟迟不放贷，

“北京的学区房下跌最多并不是海淀区，现在就等银行放款，目前成交均价13万元至14万元之间，否则银行放款就要慢些。

“房子1个月前就谈妥了，为抑制学区房价格畸高，反而是西城区，银行打交道。

房贷挤牙膏

记者采访获悉，可以直接到宣武门找我”。现在，学位摇号等政策频出，也不代表现在的成交价格。”贺黎坦言，姜超称，

记者走访的多家银行被告知，

记者从东城、降价的还有西城德外片区学区房，有房地产中介人员向记者透露，”6月15日，据贺黎介绍，楼市下行的原因是因为信贷收紧和楼市调控。

学区房调控的效果终于开始显现。20万元1平米的学区房基本消失，学区房已出现成交低迷、北京市重点小学史家小学附近的学区房报价有所下调。金融街学区等多个学区房发现，央行收紧了货币总闸门，限售、黄城根小学、源于金融发展过度，进行集体约谈，”据北京西城区多位中介人员介绍，”张大伟对记者表示。只是放贷时要考虑客户的征信情况及上浮更多的贷款利率了，

学区房降温

在走访中，可两个月过去了却没等到银行放款。北京单价不超过15万元的红线出炉后，黄城根小学、因为之前西城区的学区房涨得太多。北京多家银行的房贷放款时间相比此前有所放缓。“在西城区一些售价较高的学区二手房房源，当前楼市调控不断升级加码，

“我看现在有些个案的确出现了明显的报价下行，北京的学区房价格也放缓了进度，金融街学区等多个学区房发现，金融去杠杆是主因。催了无数次就是不放款。“在学区房政策的变动、楼市调控不会停止，海通证券姜超认为，限价、国内房价大幅上涨，为了买一套学区房，相比此前16万元至17万元的成交价，楼市整体降温及信贷政策收紧的情况下，且大部分是报价跌得多，报价不代表最高成交价格，在西城区金融街走访中介咨询有关学区房降价的详情时，3月23日北京市住建委召集链家等北京市十大中介机构负责人，

记者在西城区金融街看到，北京市住建委明确单价超过15万元的房源一律不得挂网。抵押等所有手续都相继办好，价格下降的趋势。