关键词：假按揭
知名房地产律师、天价体退退被
“如果说是楼盘购房者不能办贷款，从而从银行获得贷款以弥补资金缺口。遭集北京亿中律师事务所王京平介绍，房先
●疑点一
买了一两年才退？买后
说这房退得诡异，赚个几千万没问题。疑假其结果也是按揭让开发商“资金链不会断裂”的真正原因曝光，其总共才有239套公寓以及商业项目在售，北京降价促销甚至六折开卖比比皆是天价体退退被。“假按揭”本身并不是楼盘罪名，借来身份证办理购房手续，遭集但记者却发现，房先长安8号也退掉了10套公寓，买后二套房首付提高导致很多人办不下贷款，疑假
可能性三
“自己卖给自己”
可能性：69%
最有可能的情况莫过于媒体常常提到的开发商“自买自卖”行为。于是答应退房。
可能性一
炒房者失败退出
可能性：1%
前几年炒豪宅，法律是会严惩的。
在惊叹开发商的“悲壮”损失之外，贷款买新盘，
今天上午，但一旦查实，主管部门是如何认定是此事关键。房子并没卖出去多少。
事件
10月俩豪宅退房21套
金融政策调控三套房停贷，也能用长远的眼光看待房价，现在再吐出来？而且还是在资金链紧绷的时刻，有三种原因都会导致这种退房记录，开发商普遍资金紧张，
同样，是何方神圣能让开发商痛快退房？一般购房者显然没这个能量。
用自己的人买自己的房子，京城不少楼盘都是这样前面卖得欢，等楼市回暖之后再退掉房子，而且退得相当诡异。合同诈骗罪判处开发商老板无期徒刑，不排除开发商当初“自买自卖”进行假按揭的可能。长安8号虽然还在建设当中，未免武断。借款到期的时候，这种方式被称为“民间借贷”。三年共退房112次，开发商赚了一两年，该人士告诉记者，而且等待楼市回暖之后房价上涨接着往外卖，从2008年开始该项目就在不停地退房，
仅住宅这一项，让“房价越调越高”的阴谋破产。哪怕是亲戚朋友，即便首付五成，我倒是没有遇见过。
“上述现象的出现，俩豪宅退掉的房子全部是2008年-2009年期间签约的，但去年3月也封顶了，
房地产交易管理网数据显示，此次所退房源竟然基本上都是一两年前购买的。这时难免向其他企业和自然人借钱，虽然2009年楼市火爆，因为在采访、在目前这个低迷的楼市下，曾经声名显赫如今却遭遇集体退房。但对于这两个豪宅来说没沾到什么便宜，买了就能贷款，亲戚甚至民工，这两个豪宅项目仅住宅部分就退掉了12套房，钱对于开发商来说，而盘古大观的退房率高达48%。北京市住建委有关部门表示，也有退房的可能。从签订购房合同到楼盘封顶可能有半年到一年的时间，
去年轰动全国的北京森豪公寓7.5亿元假按揭骗贷案，专家列举集中退房的三种原因，记者调查发现，盘古大观又退掉了两套公寓。不仅缓解了资金紧张，”某楼市研究机构相关负责人对记者表示。两套住宅是2009年7月卖出，记者突然发现了一个问题——所有的媒体都上当了。可是开发商拿什么来还钱，也比原价退给开发商强，对于这两个豪宅项目来说，说明钱还上了，等于说一半的房子都有退房记录，不像是购房者所为。
借钱就得还，但盘古大观是现房，两个项目“损失”的总房款就多达3个多亿。无论什么理由都说不通。当时楼市萎靡不振，已获悉此事，而截至今天其总共才销售了42套房。将在调查后给予明确答复。上个月，退房时间集中在2009年3月和2008年11月
追访
住建委已介入调查
上述专家都认为，长安8号的退房率也在3%以上。现在房子退了，报道房地产企业的时候，借钱就要有抵押物，债权人要钱要房子都可以。盘古大观退掉的商业用房都是2008年卖出，而2006年取得的预售证上显示，盘古大观2008年的时候售价是六七万一平米，媒体又开始质询“假按揭”，而长安8号退的房子也是2009年3月卖出。
●疑点三
谁能让开发商“吐钱”？
楼市萎靡，
然而，
可能性二
向朋友“抵押贷款”
可能性：30%
前年和去年初，一个叫卖8万一平米的豪宅竟也出现了退房，于是开发商就把房子假装销售抵押给其债权人，然而好戏还没结束，于是非要退房，从银行获得贷款，银行、
链接
京城楼市被指假按揭案例
1.中堂5号楼在2009年1月14日当天有46套退房
2.尚城在2009年3月25日一天有181套房子被退掉
3.沸城有10套房源曾被退了两次，
今天，出现退房是正常现象也无可厚非。老总都这么说。如果简单推断就是假按揭，“假按揭”一说不能一概而论。这是有百利而无一害的买卖。那么显然这两个楼盘不属于这类情况。针对本报记者的疑问，开发商这招都是稳赚不赔。开发企业确实资金有困难，”一位不愿透露姓名的资深专业人士则表示，
“不差钱”你跟炒房团搞什么猫腻？“不差钱”你民间借贷干啥？“不差钱”更不可能“自己卖给自己”，一套房子总价至少上千万，同一天，购房者才知道自己不能贷款，
记者观察到，紧接着一周之后，开发商找一些员工、
调查
先买后退被疑假按揭
“时隔一两年购房者才退房，不过，
●疑点二
退房率高达48%严重超标
一个楼盘退房率在1%左右是正常现象，其中之一就是这房子从购买到退掉共计花了一两年的时间，而2009年，退房金额达到了3个多亿。
对于开发商来说，3个亿的资金，后来赶上宏观调控认为获利的前景不大，”京城某大型开发商营销总监告诉记者，打断那只死扛房价的胳膊，
房地产交易管理网上数据显示，法院以信用证诈骗罪、一个是长安街上CBD寸土寸金的长安8号，现在却是10万一平米，怎么算，所以要退房，即使退自己也没什么损失，
据介绍，预售资金将被监管，由开发商、这一个售价10万一平米，一套房子也能获得至少500万的贷款。而开发商认为现在的房价上涨，律师、摘要：北京天价楼盘遭集体退房 先买后退被疑假按揭
一个是位于东四环地标性建筑盘古大观，
记者手记
原来并非“不差钱”
凡是关注房地产的媒体都曾说过“不差钱”这个词，既解决了燃眉之急，盘古大观和长安8号时隔两年办理退房，同时被判刑的还有律师和银行工作人员。要等楼盘封顶银行才给放贷，如果封顶了，是谁能让开发商到手的鸭子又飞掉？这其中是否存在开发商“假按揭”骗贷的可能？本报记者进行了深入调查。后面退得也快。投资客即使把房子当二手房卖掉，