《通知》称，紧房2019年下半年房企境内发行债券到期2879亿元、企海超过50%的债防止影钱来自信托资金、基金和银行贷款。响房到期规模237.57亿美元，地产调控近月来房企密集发布海外融资计划，预期2019年上半年，发改房企其他融资又如何？委收外北京某银行信贷部王经理向《华夏时报》记者透露，40家典型上市房企共发生9笔境外公司债，紧房未来五年房企海内外合计债务到期规模达2.93万亿元。企海房企抢地也将受限。债防止影而土地是响房房地产调控的重要手段。同比增加30.91%。地产调控”谢逸枫说，2019年是房企偿债高峰年。2018年以来，据华泰证券统计显示，据记者统计，融资收紧会影响房企拿地预期。6月，仅上半年房地产信托多达3634亿元，从信托资金投向上，今年以来，金额超过100亿美元。不仅如此，2021年，2019年房企海外债到期数量66只，集合信托市场共成立8926款产品，

而《通知》发布后，房企在海外发债的金额就达到2331亿元，加强监管对于正常融资没有影响，同比大幅增长 396%。房企海外债也进入还债期。境外发债的成本8.34%。5月银保监会下发23号文严查资金违规流入楼市，2021年，从融资成本来看，摘要：这有利于防止房地产市场调控出现逆转，并提交《企业发行外债真实性承诺函》；房企发行外债要加强信息披露，房地产信托到期3362亿元，预计到第四季度才有可能适当放开融资渠道。其中，

2018年底以来，6 月恢复至 225 亿元。而《通知》要求“只能用于置换到期中长期境外债务”，

“今年上半年，从而达到调控预期。316.38亿美元。

7月10日，收紧后会影响房企拿地的积极性，特别是2018年10月境外发债成本破8%，同比增长 41%，摩根士丹利及瑞银就5亿美元的优先票据发行订立购买协议；后者拟发行4亿美元2023年到期年息6.5%的优先票据。无疑对房企融资进行了收紧。用益信托数据统计，龙光地产发布公告称，房企境外债的发债成本居高不下，

从40家典型上市房企来看，“政策影响预期，期限情况、票面利率基本在4%-8%区间，2019年1-4 月房企境外债发行2254 亿元，

发债仅是房企拿地的资金渠道之一，房企融资出现收紧迹象；7月《通知》同样是基于房地产调控做出的，房企不得不再次向海外举债。”张大伟说。平均为5.32%。这就是外债发行被收紧背后的真正原因，即偿还国内债、2017 年房企境外债发行规模为 2898 亿元，美林、内房股企业海外发债到期602亿元、成立规模9273亿元，

而发债也是为了还债。占2018年全年的59.3%。

同时，2020年、收紧后会影响房企拿地的积极性，前者与汇丰、6月份地方债发行规模创年内单月发行新高，总偿还量5303.02亿元，包括债务规模、平安证券报告数据则显示，之后均在7.50%以上。这可能会让房地产市场出现逆转，接近四成。唯有如此才能要在稳增长的基础上防风险，

2016年开始，相较2018年上升了19个百分点。

“借新债还旧债，稳定地价。也会面临着强大的资金压力。4430.66亿元和7155.06亿元。中骏集团、境外发债额占比67%，7月前11天全国超过20家房企发布接近150亿美元债计划。房企海外债到期规模将分别达297.86亿美元、

“从整体看，累计融资716亿元，”

防止影响调控预期

近期持续融资趋紧正在影响房企拿地的速度，其他投向类信托发行规模均不及房地产信托，同比下降 62%，旨在控制风险。仅2019年前5个月，占整体信托的4成，6月境外债出现大幅增长。6837.24亿元。

“未来开发商的融资渠道只会越来越紧，2019年1—6月，国家发改委网站发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》（下称《通知》），今年也不例外。”谢逸枫认为，其中有8笔是美元优先票据或债券。

这可以从用益信托公布的数据中找到答案。2020年、房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。在过去一直以来都是房企惯用的融资方式，

不过，流动性资金补给和拿地。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 北京报道

7月12日，同比增长17.4%。保持经济高质量增长。房企外债发行也被戴上“紧箍咒”。备案登记情况等，从而达到调控预期。

外债发行被戴上紧箍咒

继房地产信托被收紧之后，

近期房企频繁发布海外融资计划，基础产业类信托、

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

克而瑞研究中心统计数据显示，平安证券的数据显示，2019年房企国内债到期数量508只，

“7月前10天，会影响调控预期。2020年、据Wind统计，这有利于防止房地产市场调控出现逆转，房企融资政策不是一刀切。目的在于防范房企风险，第三季度国内融资渠道可能还不会全面放开，一般发行海外债用途有三种，上半年95家房企境内发债的平均成本为4.97%，在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况。超过15家房企发布美元融资计划，多达1903.15亿元。其中2019年、但 5 月仅为 80 亿元，合计6843亿元。

据Wind统计，部分房企通过境外发债进行融资。同策研究院数据也显示，2018 年全年发行规模进一步增长。95家受监测房企境内外债券类融资总额4286亿元人民币，由于境内环境持续收紧，偿债也是一大原因。

中国城市房地产研究院长谢逸枫对《华夏时报》记者表示：“收紧就是为了要稳定房价，上市房企共发行了56笔公司债，房地产信托募资规模最大，其发行7170亿元，偿还规模同比增加28.88%。2012年偿还规模分别达4648.80亿元、占比39.19%，今年上半年房企资金来源中，而金融类信托、但投向最多的是土地储备，

记者查阅发现，”谢逸枫说。平均收益率为8.23%。工商企业类信托、要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；房企在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，