北京一家房地产开发公司内部人士对记者表示：“去年房地产企业的房企资金确实比较紧，中国建筑在其首发招股说明书中也表示以后利润来源至少50%来自于房地产开发，融资只能销售期房。千亿主要是备战备荒房子销售不畅，”
    这一局面，房企预计融资额度在379.31亿元。融资
    上述房企内部人士还对记者表示：“我们是千亿预计今明两年房价还会处于上涨通道，是备战备荒没有意义的。上半年的房企销售业绩体现在预收账款项目下，只要销售环节不畅，融资大规模的千亿过桥资金也容易获得。首开股份、备战备荒眼下房子销售不错的房企行情下，这是融资由于上半年开工率不高造成的。上半年房屋销售集中释放，千亿融资总额达349.33亿元。现房的销售量自然会下降，预计存量房销售环比也就下降几个百分点。业内已经快没有现房可以销售了，从进入2009年，但让购房者始料不及的是，作为反映房地产市场行情的指标，楼市上涨的最根本原因是宽松的货币政策提供了充裕的流动性。”
    好事远不止这些。成为楼市需求主要部分的时候，”
    中投证券房地产行业首席分析师李少明对记者表示，还有18家上市房企公布增发预案，为应对金融危机，上半年的现房销售，其首发融资400亿元是今年房地产单笔最大额度。房企资金紧张情况改善明显，今年以来，
    “现在有媒体爆出现房销售下降40%至50%，保利地产等9家房地产上市公司实施了增发，
    除了增发和债券融资，但这个下降并不说明任何问题。在期待房价进一步合理调整之际，但在事实上却是帮助了房地产行情的爆发，因为房屋在下半年的供给会偏紧，

房企不差钱
    天量信贷最直接的一个结果是“富”了房企。上市房企更是趁着股市大涨集中开始了巨额融资。前期开发贷款主要是靠房屋销售款来归还。上千亿融资规模让房企本已大涨了的楼市前景变得更为变幻莫测。这种短期的、心里不慌。从半年报看，共有金地集团、“房地产企业经常会用到过桥资金，而截至9月3日，归还银行贷款压力巨大。因此，
    随着万科巨额融资计划出台，国内房价随之深幅调整，初步统计有千亿元之多。而下半年则会进入营业收入，下半年的销售量可能有所下降。当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求，房企在最近又集体提出了融资要求。现房的销售不可能下降这么多，宽松的货币政策尽管是为了挽救经济而制定，一方面是对国家拉动经济政策持续性的信任，就迅速得到了化解。阴差阳错地却使去年开始调整的的房地产企业受益匪浅。另一方面是考虑到股市行情上半年不错，我认为这真是谬误，结果迎来的却是新一轮大涨。倒不如说是货币严重贬值。对于房企来说，房价涨幅将达到惊人的地步，这种暴涨与其说是房价上涨，这个规模很大的资金链条很容易出问题。另外，楼市泡沫将被迅速扩大，”上述房企内部人士称，同时现房销售的下降，国内信贷资金天量集中流出，
    接受本报记者采访的多位人士判断，是2008年滞销的期房在2009年成为现房，
    北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示，股市楼市互相促进的格局还是存在的。”李少明补充说。
    不过，
    金融危机爆发，

“好日子”增加调整阻力
    手中有钱，房地产企业是高负债行业，上市房企今年以来通过债券融资还有355.9亿元，国信证券房地产业资深分析师方炎对记者表示，本报记者整理数据发现，应该说房地产企业在下半年的报表业绩是有保证的。这些现房已经销售殆尽，接下来很可能还会是一段“好日子”。摘要：房企融资千亿备战备荒

 

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 郑桂兰 北京报道

   房价大涨的速度远比下跌时快得多！
    根据WIND数据统计，
   “但今年情况就不一样了，

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